Van Driel Knobbe Makelaardij gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid vinden.

Hulkwerf 23 - Zoetermeer

Plattegronden

Omschrijving

Wonen aan het water… een droom van velen. Met dit superleuke en ruime 6-kamer herenhuis kunt u deze droom verwezenlijken, want de zonnige achtertuin grenst direct aan het water van de Broekwegwetering / Noord-Aa. Zo kunt u uw eigen bootje aan huis hebben, of vanaf uw steiger een frisse duik nemen. De goed onderhouden en comfortabele woning met garage is geheel gemoderniseerd en heeft vele pluspunten zoals een goede isolatie, 5 slaapkamers, een open haard, vloerverwarming, ruime en complete keuken, dubbele badkamer en zeer veel bergruimte. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit op het water. De achtertuin ligt aantrekkelijk op het westen, met zon tot in de late avond.

De woning is ideaal gelegen, rustig en vrij in de gewilde groene woonwijk De Leyens, vlakbij natuur- en recreatiegebied Noord Aa, scholen, winkels, gezondheidscentrum, sportaccommodaties, openbaar vervoer (station ‘de Leyens’) en uitvalswegen (rondweg Zoetermeer en A12).

Indeling

Begane grond:
Entree met ruime hal, meterkast, garderobe, toiletruimte in antraciet-met-witte uitvoering met zwevend toilet en fonteintje, mooie deur naar woonkamer, trap naar de verdieping en deur naar bijkeuken en garage.
De riante doorzonwoonkamer van ca. 54 m2 is 5,65 meter breed en heeft een sfeervolle greywash houten vloer met vloerverwarming. De grote raampartij met hardhouten schuifpui zorgt voor veel licht én voor een prachtig uitzicht op het water en de tuin. Verder heeft de woonkamer een houtgestookte open haard, een grote berg- /trapkast en een convectorput.
In de open keuken valt meteen het in betonciré uitgevoerde ruime kookeiland op, met de mooie 5-pits gaskookplaat van Smeg en rvs afzuigschouw. Een ideale plek om te koken, maar ook om er gewoon lekker bij te zitten met een glaasje in uw hand. De keuken biedt verder veel bergruimte en heeft witte hoogglans fronts, rvs accenten en de volgende apparatuur: koelkast met vriesvak, oven en magnetron (beide Siemens), vaatwasser en deels ingebouwde verlichting.

1e verdieping:
Ruime overloop met diepe bergkast en sfeervolle plankenvloer die doorloopt in de slaapkamers. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning van 6,8 m2 en 9,2 m2, waarvan één met stijlvolle design muurafwerking.
Over de dubbele badkamer is goed nagedacht: via de overloop komt u op de grote badkamer van 8,7 m2 met ligbad, ruime aparte douche met glaswand en -deur, wastafelmeubel en zwevend toilet. Een schuifdeur aan de zijkant van de badkamer leidt naar de kleinere badkamer, die ook direct vanuit de grote achterslaapkamer toegankelijk is. Deze badkamer beschikt over een douche en wastafel met meubel. Beide badkamers zijn uitgevoerd in antraciet en wit, met zowel luxe grote tegels als sfeervol betonciré.
De zeer ruime slaapkamer aan de achterkant beslaat de gehele breedte van de woning en meet ca. 18 m2, heeft een luxe vaste kast met schuifdeuren en kijkt via verschillende speels gevormde ramen uit op het water.

2e verdieping:
Zeer ruime overloop van ca. 14 m2 vloeroppervlak met Velux dakraam, laminaatvloer en CV-ketel, weggewerkt in vaste kast. Op deze verdieping treft u nog 2 zeer ruime slaapkamers, namelijk een voorslaapkamer en een achterslaapkamer, beide met een vloeroppervlak van ca. 19 m2. De gehele zolderverdieping heeft een plafond tot in de nok (nokhoogte 2.90 m), wat een gezellig en ruimtelijk effect geeft.

Garage/bijkeuken en vliering:
Vanaf de hal komt u in de bijkeuken (met eigen buitendeur), waar in een nis de wasmachine en droger staan opgesteld. De garage meet samen met de bijkeuken ca. 16 m2, heeft een betonvloer en is voorzien van elektra en een geïsoleerde hardhouten kanteldeur. Via een vaste trap is de enorme vliering boven garage en hal te bereiken, met een vloeroppervlakte van ca. 21 m2.

Tuinen:
De achtertuin is schitterend gelegen, direct aan het water van de Broekwegwetering/Noord Aa. Door de westelijke ligging is er de hele dag zon tot laat in de avond. De tuin is 6m breed en 13m diep, is mooi verzorgd en heeft diverse zonneterrassen, tuinverlichting en een eigen aanlegsteiger.
De voortuin van ca. 22 m2 is eveneens verzorgd en heeft een toegangsdeur naar de bijkeuken/garage. Ook is er een afdak voor het openhaardhout.

Overige informatie:
Alle kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd en is voorzien van dubbel glas (m.u.v. bijkeukendeur). Bij de bouw is extra aandacht aan de isolatie besteed, zo zijn de muren, dak en vloer geïsoleerd. Woonoppervlakte 150 m2, bergruimte 30 m2, gelegen op 192 m2 eigen grond, inhoud 590 m3. CV Vaillant uit 2004. Meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar. Oplevering in overleg.

-------------------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg
Wijk
De Leyens

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
150m²
Perceel
192m²
Overig
30m²
Inhoud
590m³

Indeling

Kamers
6
Slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Schuifpui, Rookkanaal

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarroute
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
78m², 600×1300cm

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Vaillant (2004, Combi-ketel, Eigendom)
Soort garage
Aangebouwd steen

Bekijk verloop van de zon

Documenten

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Hulkwerf 23", "zipCode": "2725 DT", "city": "Zoetermeer", "lat": 52.0748558, "lng": 4.5018703, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Stel een vraag

Deze woning is Verkocht onder voorbehoud

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Hoeveel is ?